土地增值稅彙算清繳鑒證
【項目介紹】
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物(wù)及其附着物(wù)并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨币收入、實物(wù)收入和其他收入爲計稅依據向國家繳納的一(yī)種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地産的行爲。
【收費(fèi)标準】
山東省稅務師事務所服務收費(fèi)标準
提醒：以上爲行業收費(fèi)标準，威海永然稅務師事務所會依據企業資(zī)産總額、全年收入總額、帳務情況綜合報價。
【資(zī)料清單】
1. 确認征收範圍的有關資(zī)料
1.營業執照副本複印件；
2.稅務登記證（國、地稅）副本複印件；
3.《土地增值稅項目登記表》複印件；
4.《建設用地規劃許可證》複印件；
5.《建設工(gōng)程規劃許可證》複印件；
6.《銷售許可證》複印件；
7.《建設工(gōng)程開(kāi)工(gōng)證》複印件；
8.《國有土地使用證》複印件；
9.合作開(kāi)發協議；
注：（對于非常規開(kāi)發項目，“五證”不全的，應提交有關取得
土地的資(zī)料和進行開(kāi)發活動的資(zī)料）；
2. 确認清算單位的有關資(zī)料
10.項目竣工(gōng)清算報表；
11.稅務機關出具的普通住宅的确認文件
12.土地增值稅項目登記表
13.項目建議書(shū)的批複
14.房屋土地管理局測繪面積報告書(shū)；
15.商(shāng)品住房建築面積情況明細表
16.商(shāng)品住房建築面積情況明細表（附表）
17.已完工(gōng)開(kāi)發項目成本表；
18.清算項目的工(gōng)程竣工(gōng)驗收報告。
3. 确認清算條件的有關資(zī)料
19.直接轉讓土地使用權的轉讓合同；
20.清算項目的預算、概算書(shū)、項目工(gōng)程合同結算單；
21.納稅人申請注銷稅務登記的房地産開(kāi)發項目，應提交注銷稅務登記
的有關手續，作爲确認應進行清算的依據；
22.銷售商(shāng)品房有關證明資(zī)料，以商(shāng)品房購銷合同統計表并加蓋公章的
形式，包含：銷售項目棟号、房間号、銷售面積、
銷售收入、用途等；取得實物(wù)收入的，應提交評估報告；
23.清算項目的工(gōng)程竣工(gōng)驗收報告；
24.主要開(kāi)發産品(工(gōng)程)銷售明細表；
注：确認清算條件，所使用的證據還包括前面已經提供的項目竣工(gōng)清算報表、
已完工(gōng)開(kāi)發項目成本表、清算項目的銷售許可證、房屋土地管理局測繪面積報告書(shū)等四項資(zī)料；
4．确認收入總額的有關資(zī)料
25.與轉讓房地産有關的完稅憑證，包括：已繳納的營業稅、城建稅、教育費(fèi)
附加等。
26.企業領用的全部房地産開(kāi)發企業專用發票(piào)；
27.銀行明細對賬單
注：确認收入總額，所使用的證據還包括前面已經提供的：主要開(kāi)發産品(工(gōng)程)
銷售明細表，與銷售商(shāng)品房有關證明資(zī)料，直接轉讓土地使用權的轉讓合同等
三項資(zī)料。
5. 确認扣除項目總額的有關資(zī)料
28.能夠按清算項目支付貸款利息的有關證明
29.合作開(kāi)發協議；
30.上繳土地轉讓金收據複印件；
31.“四項成本”超标，應提交稅務機關的核定文件；
32.按評估價确認扣除項目的，應提交資(zī)産評估報告；
注：确認扣除項目總額，所使用的證據還包括前面已經提供的：項目
竣工(gōng)決算報表，已完工(gōng)開(kāi)發項目成本表，取得土地使用權時所支付的
地價款有關證明憑證，國有土地使用權出讓或轉讓合同，清算項目的預
算、概算書(shū)、項目工(gōng)程合同結算單，借款合同，清算項目的工(gōng)程竣工(gōng)驗
收報告，與轉讓房地産有關的完稅憑證等八項資(zī)料。
6．确認稅款計算的有關資(zī)料
33.土地增值稅納稅申報表(一(yī))；
34.記錄稅款計算過程的有關資(zī)料；
35.已繳稅款的繳款書(shū)複印件；
36.應交土地增值稅明細賬複印件。
7．清算申報的有關資(zī)料
37.清算土地增值稅書(shū)面申請；
38.土地增值稅清算通知(zhī)書(shū)；
39.土地增值稅清算材料清單；
40.土地增值稅清算受理通知(zhī)書(shū)；
41.土地增值稅清算補充材料通知(zhī)書(shū)；
42.土地增值稅清算核定征收通知(zhī)書(shū)。
